Posso ter dois créditos à habitação ao mesmo tempo?

Respeitar a taxa de esforço é a condição para se poderem acumular vários empréstimos junto da banca, tal como esclarecem os especialistas. 

 

Pode acontecer que, no processo de aquisição de um imóvel para viver, antes de ser concretizada a venda de outra casa, surja a necessidade de ter dois créditos à habitação ao mesmo tempo. Ou que, numa lógica de comprar casas para investir, ou para segunda residência, se tenha de, num determinado momento, acumular vários empréstimos. Mas isto é possível? E em que circunstâncias? Os especialistas explicam.

Uma hipoteca é a garantia que o proprietário do imóvel apresenta como um compromisso da sua obrigação de reembolsar o empréstimo.

"Desta forma, quando nos dirigimos a uma entidade bancária, o que pedimos não é uma hipoteca, mas sim um empréstimo. E, quando recebemos o dinheiro, o que pagamos todos os meses são as prestações de reembolso do empréstimo, e não a hipoteca".

A hipoteca é a garantia que o banco recebe da nossa parte e que é constituída com a escritura pública. "Quando hipotecamos os nossos bens continuamos a ser os seus proprietários, razão pela qual podemos vendê-los, arrendá-los ou hipotecá-los novamente, embora na maioria dos casos a entidade nos imponha o dever de consultá-la antes de realizarmos estes atos", destacam os especialistas.

O crédito hipotecário para pessoas singulares é comummente designado como Crédito Habitação.

"Desta forma, é possível teres vários créditos à habitação sempre que o teu rendimento seja suficiente para fazer face ao pagamento das prestações dos diferentes empréstimos, isto é, não ultrapasses a taxa de esforço máxima definida por cada entidade", explicam ainda.

De qualquer modo, apenas um dos crédito à habitação será para a finalidade de aquisição de habitação própria permanente, pelos que os restantes poderão ser para habitação secundária ou de rendimento, os quais têm critérios diferentes dos de primeira habitação.

 

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